Для ужесточения ответственности домкомов юристы собирают подписи

После выхода материала "Топ-10 злодеяний домкомов" со стороны читателей обрушился шквал откликов и вопросов по данной теме.

Специалисты Pravoved.kg указали на пробелы в законодательстве, из-за которых вознимают проблемы с домкомами.

"Чаще всего суть проблемы состоит в злоупотреблениях полномочиями председателями правления ТСЖ (домкомами). Это выражается в том, что домком, получив поддержку от определенной части жильцов (зачастую лиц, особо не вникающих в дела дома), начинает пренебрегать интересами другой части жильцов, допускает различные "безобразия", описанные в нашей "десятке".

При этом домком понимает, что снять его с должности будет непросто, поскольку для этого необходимо соблюсти определенную процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, затем соблюсти кворум, преодолеть пассивность и равнодушие других жильцов, нейтрализовать вредительские действия сторонников недобросовестного домкома по срыву общего собрания и т. д.

Согласитесь, ситуация уже не выглядит простой. Осознавая все это, чувствуя свою безнаказанность, домкомы вовсе забывают о какой-либо ответственности. Поэтому приходится обращаться в правоохранительные органы, что не всегда эффективно, поскольку зачастую по прошествии некоторого времени все затихает.

В большинстве случаев почти каждому вопросу читателей можно отыскать то или иное решение, проявляя разную степень юридической и житейской изощренности. Однако считаем неправильной ситуацию, когда при наличии очевидных, вопиющих нарушений законодательства и устава ТСЖ жильцам приходится действовать не прямым образом, а изыскивать нестандартные решения.

Учитывая количество сообщений от читателей, становится очевидным, что проблема недобросовестных домкомов имеет не единичные проявления, а, скорее всего, носит системный характер, т. е. вызвана наличием пробелов в законодательстве.

Следует отметить, что основной нормативный акт, касающийся управления ТСЖ – Закон "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов" был принят и вступил в силу относительно недавно – в июле 2013 года. До этого момента действовал закон "О товариществах собственников жилья" от 1997 года, на наш взгляд, не учитывавший всех реалий и возникших проблем. Однако с введением в действие нового закона большинство проблем остались нерешенными по причине оставления их без внимания в ходе законотворческого процесса.

Так, домком может быть снят с должности только по решению правления или общего собрания членов ТСЖ. При этом член ТСЖ (заметьте: не собственник помещения в доме, а именно член ТСЖ) самостоятельно не вправе поставить вопрос о снятии домкома с должности. Член ТСЖ вправе согласно статье 21 Закона обжаловать лишь решения органов управления, а не сам факт их дальнейшего пребывания в должности. В этом случае остается вариант с обжалованием законности назначения домкома путем подачи иска о признании недействительным решения о назначении председателя ТСЖ. Но недействительность еще необходимо доказать и не пропустить сроки исковой давности, а, кроме того, даже при удовлетворении такого иска, недобросовестный домком, имея влияние на часть жильцов или на членов правления, располагая документами и печатью ТСЖ способен получить новое решение о его назначении, что осложняет задачу.

Следовательно, для полноценной защиты законных прав и интересов жильцов нужны нормы, которые бы позволяли подавать в суд на недобросовестных домкомов и при доказанности нарушений (в суде проще истребовать и знакомиться с доказательствами) снимать их с должности без возможности восстановления в течение определенного периода времени.

И таким же образом предусмотреть возможность привлечения к ответственности правления, отдельных его членов, ревизионной комиссии ТСЖ. Такую возможность подачи иска следовало бы предусмотреть для любого жильца или собственника нежилого помещения, участвующих в расходах ТСЖ и не обязательно являющихся членами данного ТСЖ (практика показала, что большинство жильцов, собственников помещений не являются членами ТСЖ, поскольку ранее не подавали заявления о членстве).

При таком варианте ответственности, чувствуя уязвимость своих позиций, домкомы будут ответственнее подходить к своей работе, в противном случае долго не задержатся на своих постах. Полагаем, что от этого выиграют все.

Но как добиться этого? Ведь для этого необходимо внести изменения в закон", - прокомментировали юристы.

Следуя принципу "помоги себе сам", они призывают граждан поддержать коллективное обращение в Жогорку Кенеш о необходимости таких изменений.

"Для этого вам необходимо будет лишь явиться в офис Pravoved.kg (с паспортом) и поставить свою подпись под соответствующим обращением. Считаем, что нет необходимости излишне мотивировать вас к этому акту, поскольку обстоятельства сами вынуждают нас всех заботиться и защищать свои законные интересы самостоятельно", - заключили юристы.

Связаться с юристами можно через контакты, указанные на сайте Pravoved.kg.


Сообщи свою новость:     Telegram    Whatsapp

НАВЕРХ  
НАЗАД