Правовая грамотность: если ТСЖ собирает денег больше положенного
"В нашем доме действует ТСЖ. Мы каждый месяц оплачиваем установленные сборы. Но домком постоянно вымогает с жильцов дополнительные деньги то на крышу, то на озеленение двора, то на ремонт труб. У домкома в доме есть свои "любимчики" - те, кто постоянно поддерживают ее, она, в свою очередь, дает им возможность не платить ежемесячные взносы. Подскажите, как разобраться в этой ситуации?" - обратились читатели к юристам.
Специалисты портала Pravoved.kg ответили следующее.
"Хорошо устроились…" - после прочитанного напрашивается такой вывод в отношении вашего домкома и его лояльного окружения.
Чтобы председатель правления ТСЖ, которого обычно и называют домкомом, мог требовать от жильцов внесения дополнительных денежных сумм на "непредвиденные расходы", должно быть основание. Основанием является надлежаще оформленный протокол общего собрания членов ТСЖ о необходимости дополнительных расходов на конкретные нужды дома, в котором должен быть определен размер таких дополнительных расходов.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 13 Закона КР "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов" от 9 июля 2013 года, вопрос об образовании специальных фондов товарищества, в том числе фондов на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ. В связи с чем у вас есть право потребовать от домкома такой протокол. В случае отсутствия или непредоставления протокола вы вправе не уплачивать суммы для покрытия дополнительных расходов.
При наличии ревизионной комиссии в ТСЖ вы вправе потребовать представления отчетов данной комиссии по предыдущим проверкам, чтобы знать, на что уходят ваши ежемесячные взносы. Есть вероятность, что ваши ежемесячные взносы тратятся именно на покрытие тех самых дополнительных расходов или тратятся совершенно на иные цели, не связанные с обслуживанием общего имущества дома.
Не стоит удивляться тому, что вам откажут в предоставлении вышеуказанных документов – такое часто происходит на практике. В этом случае следует написать заявление в прокуратуру по месту нахождения ТСЖ с изложением всех обстоятельств. Зачастую это позволяет получить необходимые документы (иногда для последующего обжалования таких документов в суде), хотя бы в копиях, или привлечь вашего домкома к ответственности.
Что касается вопроса о "любимчиках", освобожденных от уплаты ежемесячных взносов, то, как правило, такие факты не всегда легко доказать даже при наличии факта неуплаты взносов. Должники в таких случаях указывают, что попросту не имели средств на погашение таких долгов, добавляя, что как только у них появятся такие средства, то тут же будут направлены на уплату взносов. Однако следует упомянуть в заявлении в прокуратуру об имеющихся подозрениях о наличии таких фактов.
В последнее время участились жалобы на председателей правления ТСЖ: многочисленные случаи злоупотребления председателями своими должностными полномочиями, "узурпация власти в доме", непрозрачность финансовой деятельности и т. д. В связи с чем специалисты Pravoved.kg предлагают читателям поделиться своим опытом и отправлять свои замечания, предложения по этой проблеме на электронную почту: Office@pravoved.kg. Такая обратная связь с читателями будет полезна для выявления нарушений в деятельности ТСЖ и борьбы с ними, а также для обнаружения последующего устранения пробелов в законодательстве.
При наличии достаточной информации от вас мы составим рейтинг таких нарушений (ТОП-10) и возможные пути решения таких проблем", - написали юристы.
Консультация подготовлена специалистами Pravoved.kg.
