Кто в сузакских "Черемушках" хозяин?

Народную новость прислал Алик Муртазаев.

Кто в сузакских "Черемушках" хозяин? Именно такой вопрос на сегодняшний день можно задать о состоянии дел в сфере управления многоквартирными домами, расположенными в микрорайоне "Черемушки" села Сузак Сузакского района Джалал-Абадской области.

Похоже, далеко в прошлое ушли те времена, когда за порядком в многоэтажках и общим техническим состоянием домов следили госструктуры под названием домоуправление. Теперь обязанность следить за порядком в многоквартирных домах перешла в руки собственников. Согласно Закону "О приватизации жилищного фонда", принятому в декабре 1991 года, вместе с правами на квартиры жители обрели и обязательства по их содержанию. А с принятием поправок в Гражданский кодекс жильцам отошли и придомовые территории, которыми они должны владеть на правах общей собственности. Об этом знают далеко не многие.

Придомовые участки микрорайона "Черемушки", являющиеся территорией общего пользования, имеют много недостатков, таких как самовольные застройки, возведение фундаментов, сараев и ограждений отдельными жильцами в местах общего пользования, предназначенных для игровых площадок, площадок для сушки белья, и для общественного отдыха. Не редки случаи ссор между соседями, захватившими в свои владения общие земли, нарушая права других собственников на пользование общим имуществом. Видимо, некоторым жителям не знакомы правила пользования и содержания жилых домов и придомовых земельных участков, утвержденные постановлением правительства, согласно которым не допускается любое строительство на территории придомового земельного участка без определения и вынесения в натуру границ земельного участка при многоквартирном доме и возводить заборы вокруг или на придомовом земельном участке без согласия 75% собственников помещений и без оформления разрешительных и проектных документов в установленном порядке. Собственники квартир, насытившиеся социальными и политическими проблемами в стране, уже не боятся ни порицания соседей, ни властей.

Хозяева квартир не научились объединяться между собой, выступать как единая общая команда, решать проблемы сообща. Ведь в одиночку их не решить. Нужно уметь пользоваться законами. Сегодня, к сожалению, большой разрыв между теорией и реальностью: законы сами по себе, а на практике происходит все вразрез с ними.

Кому выгодно держать в социальной неграмотности собственников квартир "Черемушек"? Должны ли местные власти объяснять жителям, что им давно пора совместно оформить придомовые участки, что сдавая в аренду земли общего пользования, к примеру, для установки сотовой вышки и магазинов облегченного типа можно решать коммунальные проблемы и ремонтировать дороги? Как собственникам добиться от местных властей установления границ земельного участка многоквартирного дома в тех параметрах, которые они считают необходимыми для эксплуатации своего дома?

В марте этого года, в ответ на многочисленные жалобы со стороны жителей, заместитель акима Сузакского Района Торогельди Туркбаев вместе с сотрудниками Сузакской сельской управы и администрацией Сузакской госархитектуры провели обход территории "Черемушек". Оценив сложившуюся обстановку, Т. Турбаев напомнил чиновникам, что в их компетенции входит контроль соблюдения законов гражданами. Поручил архитектуре заняться наведением порядка в сфере самовольных застроек на территории "Черемушек" и неправомерного использования придомовых земельных участков, а сельской управе - помочь жителям с решением коммунальных проблем.

Остается верить, что накопившиеся за много лет проблемы "Черемушек" наконец-то начнут решаться, а бездействие местных чиновников обернется решительными действиями.

Отличающаяся в былые времена своей чистотой и ухоженностью территория "Черемушек" в данное время оставляет желать лучшего.

Расположенная в центре таких значимых объектов, как районная центральная больница с западной стороны, а с восточной стороны - детский сад "Шумкар" и одна из самых больших школа №16 района, где учатся более 2,5 тысячи учащихся, мусорная свалка выделяет отвратительное зловоние, стала очагом всевозможной заразы и средой обитания болезнетворных бактерий, разносимых кошками, курами, утками и бездомными собаками. Превратившаяся в экологическую катастрофу округи и портящая эстетический вид района, казалось бы, должна вызывать тревогу не только у жильцов, но и всего муниципалитета.

Географическое расположение скоплений мусора и аварийное состояние общественного туалета в самом центре микрорайона негативно отражается не только на репутации и эстетическом виде окружающей территории, но и на здоровье жителей домов, посетителей школы и детского сада.

Облагораживание территории, постройка септиков и канализации, постройка общественного туалета - вот неполный список объектов, в которых нуждаются жители. Все эти экологические и социальные проблемы требуют совместного решения жильцами и администрацией Сузакской сельской управы, на балансе которой до сих пор находятся дома и земли "Черемушек".

Общественно-политическая газета МСН онлайн в статье Токторбека Джаналиева обращала внимание граждан на проблемы придомовых участков и их собственников: "Перед собственниками квартир в многоэтажных домах на протяжении ряда лет стоит проблема по использованию придомового земельного участка (ПЗУ). В соответствии с Земельным кодексом КР (ст. 46) этот участок принадлежит всем собственникам квартир многоэтажного дома на праве общей долевой собственности и не подлежит изъятию для государственных, муниципальных и общественных нужд. Очевидно, что и распоряжаться им должны жильцы.

Но ни для кого не секрет, что всегда находились предприимчивые дельцы, которые использовали участки под коммерческие киоски, автостоянки, кафе, не спрашивая на то разрешения законных владельцев.

Но чтобы доказать свои права на придомовой земельный участок, собственники квартир должны иметь документы о регистрации в Госрегистре.

Чтобы оформить регистрацию, необходимо произвести отвод земельного участка в свете изменений в Земельном кодексе КР и получить на него свидетельство. В решении данного вопроса ключевая роль возложена на органы местного самоуправления. С одной стороны, координировать и финансировать мероприятия по определению придомовых земельных участков, с другой - до момента определения таких границ достаточно осторожно предоставлять муниципальные земли, находящиеся вокруг многоквартирных домов. Сегодня существует достаточная законодательная база для решения вопроса.

Постановлением правительства Кыргызской Республики от 11.09.03 г. утверждено положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме. Местным госадминистрациям и органам местного самоуправления поручено разработать комплекс мероприятий по оформлению документации на придомовые земельные участки. Согласно положению, на органы местного самоуправления возложены обязанности по определению границ придомовых земельных участков за счет местного бюджета и иных средств, не запрещенных законодательством.

Принято решение: прекратить выделять земельные участки под строительство новых объектов близ многоквартирных домов без определения границ их придомовых земельных участков и с декабря 2004 года начать работы по отводу ПЗУ.

Собственники должны активнее защищать свою собственность, всегда помнить, что придомовой земельный участок - ваша общая собственность".